היטל השבחה הוא תשלום אותו גובה הרשות המקומית מבעל נכס (או חוכר לדורות) .
התשלום הינו דרישה כספית במקרים בהם הוועדה המקומית אישרה תוכנית אשר מביאה לעליית ערך הנכס שלו כגון מגרש , דירה .
ההיטל ישולם ברוב המקרים בשני מועדים במועד מכירת הנכס או בעת מימוש הזכויות .
התשלומים בגין היטל ההשבחה מחושב במועד אישור התוכנית המשביחה ולא במועד המכירה .
את שומת היטל ההשבחה מגישה הרשות המקומית , כאשר ניתן להגיש השגה על גובה השומה או על עצם החוב , בדרך כלל סכום ההיטל לתשלום יהיה בסכום השווה למחצית משווי ההשבחה (50 אחוזים) , התשלום יהיה מוצמד מיום אישור התוכנית עד ליום הדרישה לתשלום .
דוגמאות בהם קיימת דרישה לתשלום היטל השבחה :
- שינוי ייעוד קרקע מחקלאי למגורים .
- שינוי תוספת זכויות בקרקע (הגדלת זכויות , תוספת קומות , הגדלת מספר יח"ד).
- שינוי עבור תוספת זכויות בנכס מגורים .
ישנם מקרים בהם קיים פטור מתשלום היטל השבחה , לדוגמא :
- לא ישולמו היטלי השבחה עבור תוכניות שאושרו לפני התאריך 1.7.1975 .
- לא ישולמו היטלי השבחה כאשר דירת מגורים מורחבת עד לשטח של 140 מ"ר .
- פטור מתשלום היטל השבחה עבור תמ"א 38 .
- פטור בבניית ממדים .
ערעור על היטל השבחה
עם קבלת החיוב בגין היטל השבחה , יש לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיבחן את כדאיות עבור הגשת הערעור על היטל השבחה , את ההשגה ניתן להגיש עד 45 ימים מיום קבלת הבקשה לתשלום ההיטל ההשבחה כאשר ההשגה
בשלב הראשון אנו "בישראל היטל השבחה" נבחן ללא עלות את השומה ונבדוק אם נפלה בה טעות שבגינה ניתן להגיש בקשה לתיקונה ואת האפשרות להגשת השגה עבור גובה החיוב .
בשלב השני אנו נטפל בפניה למועצת שמאי המקרקעין על מנת שימונה שמאי/שמאית מכריע . תפקידו של השמאי המכריע לקבוע להעריך את גובה היטל ההשבחה .
בשלב השלישי קיימת אפשרות להגיש השגה לוועדת ערר על החלטת השמאי/שמאית מכריע .
